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行业动态│提振楼市信心 武汉官宣新版“汉十条” 公积金贷款“认房不认首次贷”

发布时间 :  2024-05-07 分享到 :  

近日,武汉推出了新的楼市政策新版“汉十条”,主要围绕以下十个方面提出了相关政策措施:

  1. 加大对新城区的支持力度:统筹推动新城区城市基础配套设施建设,集中优质教育、医疗等公共配套资源支持新城区重点区域发展。
  2. 强化住房公积金贷款措施:未提及具体细节,但预计会有助于提升购房者的贷款能力和购房意愿。
  3. 调整家庭首套住房贷款套数认定标准:具体调整内容未明确,但预计将有助于更多家庭享受到首套住房贷款的优惠政策。
  4. 调整保障性租赁住房配建方式:预计会有助于增加保障性租赁住房的供应,满足更多中低收入家庭的住房需求。
  5. 推行“卖旧买新”交易新模式:鼓励购房者通过出售旧房来购买新房,以促进房地产市场的流通和健康发展。
  6. 盘活商办类用地和项目:通过政策引导和市场机制,推动商办类用地和项目的有效利用,提高土地资源的利用效率。
  7. 优化房地产开发企业“白名单”管理:通过完善“白名单”制度,加强对房地产开发企业的监管和服务,促进房地产市场的规范发展。
  8. 优化新建商品房项目审批服务:简化审批流程,提高审批效率,加快新建商品房项目的上市速度。
  9. 优化购房落户手续:简化购房落户的办理流程,降低落户门槛,吸引更多人才和购房者来武汉落户。
  10. 提升房屋交易服务水平:加强房屋交易市场的监管和服务,提高房屋交易的透明度和安全性,保护购房者的合法权益。

这些政策措施的出台,旨在促进武汉房地产市场的平稳健康发展,满足人民群众的住房需求。同时,也体现了武汉市政府对于房地产市场调控的决心和力度。

关于武汉新版“汉十条”的具体细节,解读如下:

  1. 购房消费券政策:在2024年12月31日前,购买新城区特定商品住房项目的家庭,可以通过公共服务平台申请购房消费券用于购房。具体的购房消费券金额可能根据项目的不同而有所差异,但根据报道,最高可申领10万元购房消费券
  2. 住房公积金贷款政策:公积金缴存人在武汉市购买普通自住住房的,贷款额度可按缴存人家庭当前可贷款额度上浮20%,同时不超出武汉市公积金贷款的最高贷款额度。此外,政策还实行“认房不认首次贷”的原则,即公积金贷款时主要看重购房者名下是否有房产,而不考虑其是否首次申请公积金贷款。
  3. 家庭首套住房贷款套数认定标准:在武汉市仅有一套住房且正挂牌出售的家庭,办理新购一套个人商业性住房贷款时认定为首套住房。这一政策有助于降低部分购房者的首付比例和贷款利率
  4. 推行“卖旧买新”交易新模式:在2024年12月31日前,对出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房,或购买新建商品住房后12个月内出售原自有住房的家庭,由购买新建商品住房所在区财政部门对其出售原自有住房已缴纳的增值税按计税价格的1%给予补助。这一政策旨在鼓励购房者通过换房来满足自己的住房需求,同时也有助于促进房地产市场的流通。
  5. 购房落户政策:家庭在武汉市购买新建商品住房,暂不具备办理房屋所有权证(不动产证)条件的,可以凭经备案的《商品房买卖合同》及缴费凭证等合法稳定住所证明材料、个人办证承诺,申请提前办理辖区购房落户手续。这一政策有助于解决购房者在落户方面的难题。

此外,政策还涉及优化房地产开发企业“白名单”管理、调整保障性租赁住房配建方式等方面。这些政策的具体细节可能会根据市场情况和政策需要进行调整和完善。